美国下任总统在硅谷已经定下了:只要不是特朗普就行

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2018-08-11

刚买二手房获悉邻家曾发生凶案 能退吗? #标题分割#

刚买二手房获悉邻家曾发生凶案 能退吗?

  审核机制亟待完善  于新三板企业变更资金用途频现的情况,业内人士认为,这反映出企业在募资前对资金的使用计划不明确,财务预测能力不强等情况;部分企业存在内部治理缺失等问题。

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【导语】:买房人听说邻居家曾发生过凶案,认为卖家隐瞒了真实情况,要求降价,要不然就退房。双方为此打起了官司。后经九龙坡区法院调解后,双方握手言和,买家最终付钱买房。  法院介绍,去年6月,牟某将九龙坡区杨家坪的一处房产,通过一家房屋中介,卖给彭某,卖价59万元。签完合同,彭某支付了定金和首付款。  天有不测风云。

交房前彭某无意中打听到:所买的房,隔壁邻居家曾发生一起凶杀案。  彭某认为,卖家故意隐瞒房屋真实情况,便要求降价。

而牟某认为,自己对隔壁凶杀案并不知情,这也与出售的房屋无关,不同意彭某的要求。

  随后,彭某便拒绝办理银行抵押。

  今年7月,牟某起诉到九龙坡区法院,要求彭某支付余下的购房款及违约金,彭某提起反诉,要求对方降低购房款并支付违约金。

  庭审中双方各执一词。

彭某认为,隔壁的凶杀案对诉争房屋的市场价值产生了很大影响,牟某的行为已构成欺诈,且对方未按约交房,亦构成违约,应当降低房屋价格并支付违约金。

  法官审理后认为,发生凶杀案的房屋与诉争房屋相邻,属于各自独立封闭的空间,互不影响进出及居住。

买方并非对标的物品种、质量、规格和数量等存在错误认识,不属可适用变更合同的法定情形,彭某要求降低购房款的请求证据不足。

  考虑到双方都愿意继续履行合同,法院多次组织调解,最终促成双方和解,彭某支付剩余购房款,各自放弃要求对方承担违约金的诉请,双方握手言和。

  目前,双方已到银行办理了抵押登记手续。

  相关法律人士认为,如果所卖房屋有类似的凶杀案发生,卖家在出售房屋前未向买家据实说出真相,就影响到了买家的居住质量和居住环境,作为买家可以据此向卖家提出降低房价或者解除买卖合同的要求。